Luật Nhà ở 2023 cho phép cấp giấy chứng nhận với từng căn hộ trong chung cư mini (sổ hồng chung cư mini), hiện Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định quy định chi tiết điều kiện đầu tư xây dựng chung cư mini.

Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ hôm nay (1/8) đã cho phép cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ, hay còn được gọi là chung cư mini, theo quy định của pháp luật về đất đai.

Luật ban hành chung cư mini được cấp sổ hồng

Đồng thời, các căn hộ được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 được Chính phủ ban hành mới đây cũng đã làm rõ các điều kiện đầu tư xây dựng chung cư mini theo hướng chặt chẽ hơn, nhằm bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản của người dân. Nghị định này đồng thời có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8.

Theo đó, trong trường hợp nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ (có từ 2 tầng trở lên) được thiết kế, xây dựng để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Việc bán, cho thuê mua nhà ở trong trường hợp này được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Việc bàn giao chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

Nếu quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê, việc xây dựng phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Khi đó, việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở, việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.

Nhà nước cấp sổ hồng cho chung cư mini

Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Xây dựng ban hành. UBND các cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện quy định.

Trong thời gian qua ở một số địa phương, nhiều hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ hoặc xây dựng nhà ngăn phòng cho thuê để ở không tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, phòng cháy chữa cháy.

Các sai phạm chủ yếu là xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng… rồi “tự do” mua bán, chuyển nhượng, không được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các hoạt động này dẫn đến nhiều hệ lụy như vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy, làm gia tăng nguy cơ cháy nổ trong khu dân cư; gây quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đô thị; làm gia tăng tình trạng tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua và người bán căn hộ…

Nguồn:https://znews.vn/chung-cu-mini-se-duoc-cap-so-hong-tu-18-post1489440.html

Tags: Ban quản lý dự án, BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN, sổ hồng chung cư mini, sổ hồng chung cư, chung cư mini, biệt thự ivorrry villas & resort, shophouse ivorrry villas & resort, liền kề ivorrry villas & resort, dự án ivorrry villas & resort, libera nha trang, shophouse libera nha trang, biệt thự libera nha trang, căn hộ libera nha trang, liền kề bình sơn ocean park, biệt thự bình sơn ocean park, shophouse bình sơn ocean park, bình sơn ocen park, thung lũng thanh xuân, Meyhomse capital Phú quốc, Dragon ocean đồ sơn, Grand mercure hội an, thanh lanh valley golf resort tam đảo, horizon bay hạ long, Grand bay hạ long marrina, xanh villas, chung cư feliz homes hoàng mai, langs village 82 chùa láng, âu cơ park city phú thọ, the astro hạ long, sonase vân đồn, solasta mansion dương nội, reverview lương sơn, phương đông green valley, eurowindown gia lâm, hinode royal park kim chung di trạch, chung cư handico complex 33 lê văn lương, brg diamond residence 25 lê văn lương, hinode city minh khai, dự án the ori garden bàu tràm, imperia the sola park tây mỗ, meyhome harmony phú quốc, viễn đông star giáp nhị, le grand jarrdin sài đồng, chung cư berriver jardin long biên, T&T 120 định công, flamingo golden hill, dự án flamingo golden hill, villa flamingo golden hill, shop villa flamingo golden hill, liền kề flamingo golden hill, biệt thự flamingo golden hill, hà nội melody linh đàm, viha 107 nguyễn tuân, chung cư viha leciva, dự án viha leciva, chung cư nguyễn tuân, mặt bằng viha complex, bán chung cư viha complex, chung cư viha complex, chung cư 107 nguyễn tuân, giá bán chung cư viha complex, dự án viha complex,