Giá chung cư Le Grand Jardin sẽ tiếp tục tăng cao thời gian tới?

Giá chung cư Le Grand Jardin tại quận Long Biên thành Hà Nội, bao gồm cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, đã tăng mạnh so với quý IV/2020, dự báo sẽ tiếp tục tăng thời gian tới.

Năm 2021, giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng do khan hiếm nguồn cung. Điều đáng nói, giá tăng cả ở chung mới và cũ, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Giá Chung cư tại Sài Đồng đang rất hot

Đơn cử, một dự án trên đường Thành Thái đang bàn giao có mức giá tăng 2 -3 triệu đồng/m2. Một số dự án nằm trên đường Trần Hữu Dực đã bàn giao gần 2 năm nay tăng từ 1-2 triệu đồng/m2, dự án The Zei trên đường Lê Đức Thọ tăng 2 – 3 triệu đồng/m2. Các dự án bình dân hơn tại Linh Đàm (Hoàng Mai), Văn Quán (Hà Đông), Nguyễn Cơ Thạch (Nam Từ Liêm) cũng tăng từ 1-2 triệu đồng/m2…

Anh Nguyễn Anh Đức, Công ty BĐS ABLand cho biết, sở dĩ giá chung cư tại Hà Nội bắt đầu tăng từ tháng 10 là do nhu cầu ở thực của người dân tăng lên. Sau giãn cách, nhiều người nhận ra rằng ở chung cư có không gian thoáng đãng, các biện pháp an toàn phòng dịch được thực hiện nghiêm ngặt hơn các khu dân cư đông đúc hay trong các ngõ nhỏ.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định, khoảng 1-2 năm nữa, chung cư sẽ thiết lập mặt bằng giá cao hơn, bởi các dự án đang xây dựng dở dang trong năm 2021 bị đội chi phí xây dựng lên 25-30% vì giá nguyên vật liệu tăng. Đặc biệt, quỹ đất tại các quận nội thành gần như không còn, sự dịch chuyển bắt đầu xa trung tâm hơn, từ 20km trở lên.

Mức tăng giá của loại hình chung cư cả mới và đã sử dụng, theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE, là vào khoảng 10 -14% so với năm trước.

Một số chuyên gia BĐS đánh giá, nguồn cung căn hộ thấp, cơ sở hạ tầng nâng cấp cùng với việc giá thép, xi măng tăng đã đẩy giá bán căn hộ sơ cấp liên tục tăng. Điều này dẫn đến việc tăng giá các căn hộ cũ khi người mua không có nhiều lựa chọn ở các dự án mới.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn Savills Hà Nội nhìn nhận, thị trường căn hộ không tránh khỏi tác động tiêu cực do dịch COVID-19. Tuy nhiên, Hà Nội đang kiểm soát dịch khá tốt, đồng thời lãi suất huy động ghi nhận mức thấp kỷ lục và các kênh đầu tư khác đang chưa thực sự hấp dẫn. Những dự án tốt có vị trí thuận lợi vẫn sẽ thu hút được các nhà đầu tư cũng như người sử dụng cuối cùng. Thế nên, chung cư sẽ là lựa chọn cho nhiều gia đình, thậm chí là những chung cư đã đi vào sử dụng.

Trong khi các cơ quan quản lý nhà nước đang tìm giải pháp kéo giảm giá nhà xuống, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thương mại bình dân, thì giá căn hộ chung cư ở tất cả các phân khúc trên thị trường đều “âm thầm” tăng. Khả năng tiếp cận nhà ở của người có thu nhập thấp ngày càng xa vời.

Giá bán sẽ song hành với tiện ích được hưởng tại dự án

Thêm một nghịch lý nữa là trong khi quỹ đất xây dựng các dự án chung cư đang khan hiếm thì ở ngay trên địa bàn Hà Nội, hàng trăm dự án biệt thự, đất nền, nhà ở tái định cư bị bỏ hoang một cách lãng phí.

Nhiều chuyên gia trước đó đã đề xuất, Hà Nội cần mạnh tay thu hồi các dự án đất nền bỏ hoang tại huyện Mê Linh, Hoài Đức, Gia Lâm… để nhường chỗ cho các dự án chung cư, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân, cũng như phù hợp với xu thế dịch chuyển nhà ở trong tương lai.

Anh Nguyễn Anh Đức cho rằng, nếu Hà Nội thu hồi được các dự án đất nền bỏ hoang thì sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở rất lớn, nhất là tại các khu công nghiệp Bắc Thăng Long…, giúp giá nhà không tăng “phi mã” như thời gian vừa qua.

Nhưng trong thời điểm hiện tại, nếu khách hàng có nhu cầu tìm hiểu giá chung cư Le Grand Jardin để mua thì vẫn thích hợp vì lãi suất cho vay đang ở mức hợp lý, giá nhà tăng nhưng vẫn có thể lựa chọn được căn hộ hợp lý xa trung tâm.

“Mua ngay trong quý IV sẽ có cơ hội lựa chọn kỹ càng hơn. Nếu đợi đến sát Tết Nguyên đán 2022, nhiều người cũng tìm kiếm nhà để kịp thời đón Tết, giá có thể lại tăng thêm và ít có sự lựa chọn hơn”, anh Đức nói.

Tags: BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN, ban quản lý dự án, ban quản lý dự án, chung cư Le Grand Jardin, LE GRAND JARDIN, LE GRAND JARDIN SÀI ĐỒNG, LE GRAND JARDIN LONG BIÊN, DỰ ÁN LE GRAND JARDIN, CHUNG CƯ SÀI ĐỒNG, CHUNG CƯ LONG BIÊN, SHOP LE GRAND JARDIN, SHOPHOUSE LE GRAND JARDIN, SHOP CHUNG CƯ SÀI ĐỒNG, SHOP CHUNG CƯ LONG BIÊN, căn hộ Le Grand Jardin, bảng giá Le Grand Jardin, căn hộ mẫu Le Grand Jardin, nhà mẫu Le Grand Jardin, căn hộ thô Le Grand Jardin, vinhomes Ocean park gia lâm, vinhomes riverside, Vinhomes the Harmony, Chung Cư Vinhome Symphony, chung cư phúc đồng, bảng giá le grand jardin, giá bán le grand jardin, tòa Central Garden, tòa G3, tòa L1, tòa l2, tòa l3, tòa l4, tòa g1, tòa g2, tòa g4, tòa g5, chung cư berriver jardin, berriver jardin nguyễn văn cừ, berriver jardin long biên, dự án berriver jardin, sunshine green iconic, chung cư sunshine green iconic, dự án sunshine green iconic, căn hộ sunshine green iconic, duplex sunshine green iconic, sky line sunshine green iconic, feliz homes, chung cư feliz homes, feliz homes hoàng mai, VỊ TRÍ LE GRAND JARDIN, TIỆN ÍCH LE GRAND JARDIN, biệt thự ven đô, biệt thự nghỉ dưỡng ven đô, đất đấu giá, đất nền, đất đấu giá phúc đồng, XANH VILLAS, xanh villas, dự án xanh villas, biệt thự xanh villas, Eurowindow gia lâm, Eurowindow trâu quỳ, liền kề Eurowindow gia lâm, biệt thự Eurowindow gia lâm, shophouse Eurowindow gia lâm,